NYC, toplu konutları yıkmak ve değiştirmek için 1,5 milyar dolarlık plan uyguluyor
Toplu konutların yıkılması ulusal bir trend haline geldi, New York Şehri Konut Dairesi’nin artan onarım faturaları ve kiracı şikayetlerine rağmen eskiyen binaların envanterini tuttuğu New York dışında.
Ama bu değişebilir.
NYCHA Çarşamba günü, Manhattan’daki Fulton Evleri ve Elliott-Chelsea Evleri’ni yıkmak ve bunların yerine orada yaşayanlar için yeni yüksek katlı apartmanlar yapmak için 1,5 milyar dolarlık bir planla ilerlediğini açıklayacak. onları yenilemekle aynı maliyete mal olur.
Fulton ve Elliott-Chelsea’de 2.000’den fazla belediye konut birimi değiştirilecek. Yeni dairelerde bulaşık makineleri, çamaşır makineleri ve kurutucular ve çatı teraslarına erişim olacaktır. Plan ayrıca yeni perakende ve ticari alan ile 3.500 karma gelirli dairenin inşasını da öngörüyor; bunların yaklaşık 1.000’i düşük gelirli kişilerle sınırlandırılacak ve geri kalanı piyasa kiralarından kiralanacak.
Bu, ajansın yaklaşık 90 yıllık tarihinde yalnızca üçüncü yıkım olacak ve ilk kez NYCHA’nın mülkü üzerine yeni karma gelirli binalar inşa edilecek. Şehir yetkilileri, toplu konut koşulları kötüleştikçe planı başka bir yerde tekrarlamayı umduklarını söyledi.
1960’lardan beri inşaatta yaşayan ve planı destekleyen Fulton Houses kiracılar derneği başkanı Miguel Acevedo, “Yepyeni belediye konutlarını hiç duymadınız,” dedi. “Sadece mevcut değil. Bunu gelecek nesil için yapabilmek gerçekten inanılmaz.
Pek çok geliştirici, benzer çabalar direnişle karşılaşsa da, NYCHA kampüsündeki bölgelere dağılmış açık alanları yeni gelişmeler için birincil yerler olarak görüyor.
Yıkımın uygulanabilir olduğu fikri, site sakinlerinin düzenli olarak sızıntı, küf, bozuk asansörler ve ısınma sorunlarıyla karşı karşıya kaldığı gelişmelerdeki koşulların ciddiyetini yansıtıyor. NYCHA, sistem genelinde yaklaşık 40 milyar dolar değerinde onarım yapılması gerekeceğini tahmin ediyor.
Fulton ve Elliott-Chelsea’deki inşaat, Aralık 2021’de kiracı rehberleri ve NYCHA tarafından seçilen iki özel geliştirici, Essence Development ve emlak devi Associated Companys tarafından yürütülüyor. Proje, NYCHA’nın daha fazla gelişmeyi özel yönetim altına yerleştirmeye yönelik tartışmalı çabasının bir parçası ve ajansın özel bir federal fon kaynağından yararlanmasına ve modernizasyonlar için borç almasına olanak tanıyor.
Müteahhitler ve NYCHA, Fulton ve Elliott-Chelsea’de bir hafta süren bir ankete yanıt veren konut sakinlerinin yeniden geliştirme yerine yıkım ve yeniden inşa etme seçeneğini tercih ettiklerini söylemesinin ardından, ilerleyeceklerinden emin olduklarını söylediler. Uygun sakinlerin yaklaşık yüzde 30’u veya yaklaşık 950 kişi ankete yanıt verdi ve bunların yaklaşık yüzde 60’ı yıkımı seçti.
Belediye Başkanı Eric Adams yaptığı açıklamada, “Kimse sakinlerin ve komşularının neye ihtiyacı olduğunu daha iyi bilemez ve kampüslerinin tamamen yeniden şekillendirilmesinin potansiyel faydalarını kabul etmekle akıllıca davrandılar” dedi.
NYCHA, şehirdeki diğer inşaat projelerinde de – sakinlerle konuşmak ve evlerinin geleceğine karar vermelerine yardımcı olmak dahil – benzer bir strateji kullanmayı umuyor.
NYCHA’nın gayrimenkul geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Jonathan Gouveia, “Bunu şehrin her yerinde yaparsanız, çok daha uygun fiyatlı konut sağlayabiliriz” dedi.
Ancak daha önceki yeniden inşa etme girişimleri pek iyi karşılanmadı. 2019’da şehir yetkilileri, bölge sakinleri ve aktivistlerin planı protesto etmesinden sonra Fulton’ın iki binasını yıkma ve bunları karma gelirli evlerle değiştirme girişimlerini bıraktı.
Ancak, çocukluğunun bir bölümünü sosyal konutlarda geçirdiğini söyleyen Essence’in yönetici direktörü Jamar Adams, kilit noktalardan birinin, sakinlerin taşınacak bir yerleri olduğunu bilmeleri için eskileri değiştirilmeden önce yeni binaların hazır olduğundan emin olmak olduğunu söyledi. 2019’daki muhalefete rağmen, bölge sakinleriyle plan ve sorunlarının nasıl çözüldüğü hakkında daha iyi iletişim kurmaya çalışmanın birçok kişinin fikrini değiştirmesine yardımcı olduğunu söyledi.
“Sakinler, yıkımla ilgili meşru bir şüphecilikten hak ettikleri evleri inşa etmelerine izin verecek bir yeniden geliştirme planına geçti” dedi.
Fulton ve Elliott-Chelsea, Manhattan’ın en gözde emlak pazarlarından birinde, Hudson Yards ve High Line’a yakın konumlandığından, proje özellikle geliştiriciler ve şehir için çekici.
Bazı sakinler plana güvenmiyor ve NYCHA’nın onarım yaklaşımına hâlâ şüpheyle bakıyor. Vera Naseva, dört yıldır Elliott Chelsea’de yaşıyor ve yeniden geliştirilmesine karşı çıkıyor. “Sadece bizi çıkarmak istiyorlar” dedi.
Proje, gelecek yıl başlayacak olan ve sonunda belediye meclisinin onayına ihtiyaç duyacak olan uzun bir arazi kullanımı inceleme sürecinden geçmek zorunda kalacak. NYCHA yetkilileri iyimserliklerini dile getirseler de, ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı da henüz onayını vermedi.
Geliştiriciler, önce yeni NYCHA binalarının çoğunu inşa edeceklerini ve sakinlerin çoğunun eski evleri yıkılmadan önce taşınmalarına izin vereceklerini söylediler. İnşaatın altı yılda tamamlanması planlanıyor.
Toplu konutların yıkılması ulusal bir trend haline geldi, New York Şehri Konut Dairesi’nin artan onarım faturaları ve kiracı şikayetlerine rağmen eskiyen binaların envanterini tuttuğu New York dışında.
Ama bu değişebilir.
NYCHA Çarşamba günü, Manhattan’daki Fulton Evleri ve Elliott-Chelsea Evleri’ni yıkmak ve bunların yerine orada yaşayanlar için yeni yüksek katlı apartmanlar yapmak için 1,5 milyar dolarlık bir planla ilerlediğini açıklayacak. onları yenilemekle aynı maliyete mal olur.
Fulton ve Elliott-Chelsea’de 2.000’den fazla belediye konut birimi değiştirilecek. Yeni dairelerde bulaşık makineleri, çamaşır makineleri ve kurutucular ve çatı teraslarına erişim olacaktır. Plan ayrıca yeni perakende ve ticari alan ile 3.500 karma gelirli dairenin inşasını da öngörüyor; bunların yaklaşık 1.000’i düşük gelirli kişilerle sınırlandırılacak ve geri kalanı piyasa kiralarından kiralanacak.
Bu, ajansın yaklaşık 90 yıllık tarihinde yalnızca üçüncü yıkım olacak ve ilk kez NYCHA’nın mülkü üzerine yeni karma gelirli binalar inşa edilecek. Şehir yetkilileri, toplu konut koşulları kötüleştikçe planı başka bir yerde tekrarlamayı umduklarını söyledi.
1960’lardan beri inşaatta yaşayan ve planı destekleyen Fulton Houses kiracılar derneği başkanı Miguel Acevedo, “Yepyeni belediye konutlarını hiç duymadınız,” dedi. “Sadece mevcut değil. Bunu gelecek nesil için yapabilmek gerçekten inanılmaz.
Pek çok geliştirici, benzer çabalar direnişle karşılaşsa da, NYCHA kampüsündeki bölgelere dağılmış açık alanları yeni gelişmeler için birincil yerler olarak görüyor.
Yıkımın uygulanabilir olduğu fikri, site sakinlerinin düzenli olarak sızıntı, küf, bozuk asansörler ve ısınma sorunlarıyla karşı karşıya kaldığı gelişmelerdeki koşulların ciddiyetini yansıtıyor. NYCHA, sistem genelinde yaklaşık 40 milyar dolar değerinde onarım yapılması gerekeceğini tahmin ediyor.
Fulton ve Elliott-Chelsea’deki inşaat, Aralık 2021’de kiracı rehberleri ve NYCHA tarafından seçilen iki özel geliştirici, Essence Development ve emlak devi Associated Companys tarafından yürütülüyor. Proje, NYCHA’nın daha fazla gelişmeyi özel yönetim altına yerleştirmeye yönelik tartışmalı çabasının bir parçası ve ajansın özel bir federal fon kaynağından yararlanmasına ve modernizasyonlar için borç almasına olanak tanıyor.
Müteahhitler ve NYCHA, Fulton ve Elliott-Chelsea’de bir hafta süren bir ankete yanıt veren konut sakinlerinin yeniden geliştirme yerine yıkım ve yeniden inşa etme seçeneğini tercih ettiklerini söylemesinin ardından, ilerleyeceklerinden emin olduklarını söylediler. Uygun sakinlerin yaklaşık yüzde 30’u veya yaklaşık 950 kişi ankete yanıt verdi ve bunların yaklaşık yüzde 60’ı yıkımı seçti.
Belediye Başkanı Eric Adams yaptığı açıklamada, “Kimse sakinlerin ve komşularının neye ihtiyacı olduğunu daha iyi bilemez ve kampüslerinin tamamen yeniden şekillendirilmesinin potansiyel faydalarını kabul etmekle akıllıca davrandılar” dedi.
NYCHA, şehirdeki diğer inşaat projelerinde de – sakinlerle konuşmak ve evlerinin geleceğine karar vermelerine yardımcı olmak dahil – benzer bir strateji kullanmayı umuyor.
NYCHA’nın gayrimenkul geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Jonathan Gouveia, “Bunu şehrin her yerinde yaparsanız, çok daha uygun fiyatlı konut sağlayabiliriz” dedi.
Ancak daha önceki yeniden inşa etme girişimleri pek iyi karşılanmadı. 2019’da şehir yetkilileri, bölge sakinleri ve aktivistlerin planı protesto etmesinden sonra Fulton’ın iki binasını yıkma ve bunları karma gelirli evlerle değiştirme girişimlerini bıraktı.
Ancak, çocukluğunun bir bölümünü sosyal konutlarda geçirdiğini söyleyen Essence’in yönetici direktörü Jamar Adams, kilit noktalardan birinin, sakinlerin taşınacak bir yerleri olduğunu bilmeleri için eskileri değiştirilmeden önce yeni binaların hazır olduğundan emin olmak olduğunu söyledi. 2019’daki muhalefete rağmen, bölge sakinleriyle plan ve sorunlarının nasıl çözüldüğü hakkında daha iyi iletişim kurmaya çalışmanın birçok kişinin fikrini değiştirmesine yardımcı olduğunu söyledi.
“Sakinler, yıkımla ilgili meşru bir şüphecilikten hak ettikleri evleri inşa etmelerine izin verecek bir yeniden geliştirme planına geçti” dedi.
Fulton ve Elliott-Chelsea, Manhattan’ın en gözde emlak pazarlarından birinde, Hudson Yards ve High Line’a yakın konumlandığından, proje özellikle geliştiriciler ve şehir için çekici.
Bazı sakinler plana güvenmiyor ve NYCHA’nın onarım yaklaşımına hâlâ şüpheyle bakıyor. Vera Naseva, dört yıldır Elliott Chelsea’de yaşıyor ve yeniden geliştirilmesine karşı çıkıyor. “Sadece bizi çıkarmak istiyorlar” dedi.
Proje, gelecek yıl başlayacak olan ve sonunda belediye meclisinin onayına ihtiyaç duyacak olan uzun bir arazi kullanımı inceleme sürecinden geçmek zorunda kalacak. NYCHA yetkilileri iyimserliklerini dile getirseler de, ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı da henüz onayını vermedi.
Geliştiriciler, önce yeni NYCHA binalarının çoğunu inşa edeceklerini ve sakinlerin çoğunun eski evleri yıkılmadan önce taşınmalarına izin vereceklerini söylediler. İnşaatın altı yılda tamamlanması planlanıyor.