NYC Rent Guidelines Board, %16’ya Varan Kira Artışlarını Düşünüyor
Halihazırda New York City’nin sarsıcı yaşam maliyetini karşılamaya çalışan insanlar, Perşembe günü uğursuz yeni bir rakamla sarsıldı: Kiraya dayalı konutları düzenleyen bir panel, iki yıllık kiralamalarda yüzde 15,75’lik kira artışlarını tartışıyordu; bu, neredeyse iki yılın en yüksek rakamı. onlarca yıl.
New York City’deki yaklaşık bir milyon kira stabilize daire, önemli bir uygun fiyatlı konut kaynağı olarak kabul ediliyor. Onları, düzenlemeye tabi olmayan konutlarda kira istemeye iten piyasa güçlerinden izole etmeyi amaçlıyorlar.
Geçen yıl, Rent Guidelines Board olarak bilinen kurum, ev sahipleri için artan maliyetleri gerekçe göstererek, bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5 olmak üzere yaklaşık on yılın en büyük artışlarına izin verdi.
Ancak Perşembe günü tartışılan rakamlar, kiracıların başka bir zam için hazırlanmaları gerektiğini öne sürse de, kurulun en yüksek rakamları nihai olarak onaylaması pek olası değil.
Kiralama Yönergeleri Kurulu nedir?
Kurul, ev sahibi ve kiracı temsilcileri de dahil olmak üzere belediye başkanı tarafından atanan dokuz üyeden oluşan güçlü bir organdır. Kira sabitlenmiş dairelerin ev sahiplerinin kirayı artırabilecekleri yıllık yüzdeyi belirlerler.
Yıllık yönetim kurulu oylaması, ev sahibi ve kiracı gruplarının yoğun lobi faaliyetlerine tabidir ve sonuç genellikle belediye başkanının siyasi eğilimleriyle uyumludur.
Örneğin, eşitsizliği azaltmak için çalışan sol eğilimli bir Demokrat olan önceki Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun görev süresi boyunca, kurul maaş artışlarını genellikle düşük tuttu. Geçen yılki zamlar, daha ılımlı tavırlar sergileyen ve büyük toprak sahiplerine sempati duyduğunu ifade eden Belediye Başkanı Eric Adams’ın görevdeki ilk yılında geldi.
Kurul sayıları nasıl buldu?
Kurulun Perşembe günü yayınladığı rakamlar, üyelerin kira geliri ve karşılanabilirlik gibi faktörlerle birlikte yıl içinde nihai bir rakam üzerinde karar verecekleri ön tahminlerdir.
Kurulun yasa gereği “gayrimenkul sektörünün ekonomik sağlığını” dikkate alması gerekiyor ve Perşembe günkü rakamların, ev sahiplerinin net işletme gelirini sabit tutmak için gereken kira ayarlaması miktarını yansıtması bekleniyor.
Kurul, bu tahminleri hesaplamak için çeşitli formüller kullanır. Bu yıl, en düşük ayarlamalar bir yıllık kiralamalar için yüzde 5,3 ve iki yıllık kiralamalar için yüzde 6,6 oldu. En yüksek oran bir yıllık kiralamalar için yüzde 8,25 ve iki yıllık kiralamalar için yüzde 15,75’tir.
Bu yıl neden bu kadar yüksek görünüyorlar?
Sürecin bu aşamasında, ev sahibinin maliyetlerine odaklanılır. Yüksek rakamlar, ev sahiplerinin yakıt, sigorta, bakım, vergiler ve kamu hizmetleri gibi şeyler için daha fazla para ödediğini gösteriyor. Aynı zamanda yüksek enflasyon oranlarını da yansıtırlar.
Örneğin, Yönetim Kurulu’nun araştırmalarına göre yakıt maliyetleri neredeyse yüzde 20 arttı. Sigorta maliyetleri yüzde 13 ve bakım maliyetleri yüzde 9’dan fazla arttı.
Ev sahibi maliyetleri, kurulun dikkate alacağı veri noktalarından yalnızca biridir. Bu yılın başlarında, tahliye oranları, istihdam oranları ve karşılanabilirlik, diğer konuların yanı sıra tartışıldı.
Kiralar gerçekten böyle mi yükselecek?
Tarih hayır gösteriyor.
Örneğin geçen yıl, kurul iki yıllık kiralamalar için yüzde 9’a ve bir yıllık kiralamalar için yüzde 4,5’e kadar çıkan rakamlara baktı ve bu da New York City’deki birçok kiracı arasında önemli miktarda endişeye neden oldu. Kurul sonunda bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5’lik artışları onayladı.
Nihai sayıların başlangıçta yayınlananlardan daha düşük olduğu uzun süredir devam eden bir model var. Son 10 yılda bunun doğru olmadığı tek zaman, 2016’da erken bir tahminin yıllık kiralamalardaki kiraların düşebileceğini gösterdiği ve bunun yerine yönetim kurulunun kiraları dondurduğu zamandı.
Sonra ne olur?
Yönetim kurulu önümüzdeki birkaç hafta içinde toplantılar yapacak, ancak ilk önemli dönüm noktasına, önerilen artışlarla ilgili bir “ön oylamanın” yapılacağı Mayıs ayında ulaşılacak.
Bu öneriler hem kiracıların hem de ev sahiplerinin deneyimlerini dikkate almalı ve beklenen artışları daha doğru bir şekilde göstermelidir.
Kiracı savunucuları ne düşünüyor?
Kiralar ve ev fiyatları şimdiden New Yorklular için büyük bir sorun ve herhangi bir artış durumu daha da kötüleştirebilir.
Geçen yıl, kira savunucuları, pandeminin kira artışlarından en çok etkilenen New York’un en düşük gelirli insanlarına ciddi bir darbe indirdiğini söyleyerek kurulu kiraları düşürmeye çağırmıştı.
Geçen yıl yayınlanan şehir verileri, kira sabitlenen hanelerin yaklaşık yüzde 40’ının gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcadığını gösterdi. (Ortak bir ölçüte göre, insanlar brüt gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını konuta harcamamalıdır.)
Adams tarafından geçen yıl atanan kiracıları temsil eden yönetim kurulu üyesi Adán Soltren Perşembe günü yaptığı açıklamada, kurulun ev sahipleri için yaptığı gibi kiracılar için de benzer bir analiz yapması gerektiğini söyledi.
“Bir kiracıyı kira yükü altında tutmak için nasıl bir tahmin gerekir?” dedi.
Ev sahipleri ne düşünüyor?
Ev sahiplerine göre, Perşembe günü tartışılan rakamların en azından üst aralığında bir artış olması gerekiyor.
Kurul tipik olarak ev sahibi maliyetlerine odaklanan orijinal rakamlardan daha düşük kira artışlarına izin verdiği için, ev sahipleri onarım ve bakımdan vazgeçmek zorunda kaldıklarını söylüyor.
Ev sahiplerini temsil eden yönetim kurulu üyesi Robert Ehrlich, mülk sahiplerinin kiracı sübvansiyonlarına erişimi olmadığını kaydetti.
“Maliyetler artmaya devam ederse, yükselmeye devam edecekler ve ev sahipleri için bir güvenlik ağı yok” dedi.
Halihazırda New York City’nin sarsıcı yaşam maliyetini karşılamaya çalışan insanlar, Perşembe günü uğursuz yeni bir rakamla sarsıldı: Kiraya dayalı konutları düzenleyen bir panel, iki yıllık kiralamalarda yüzde 15,75’lik kira artışlarını tartışıyordu; bu, neredeyse iki yılın en yüksek rakamı. onlarca yıl.
New York City’deki yaklaşık bir milyon kira stabilize daire, önemli bir uygun fiyatlı konut kaynağı olarak kabul ediliyor. Onları, düzenlemeye tabi olmayan konutlarda kira istemeye iten piyasa güçlerinden izole etmeyi amaçlıyorlar.
Geçen yıl, Rent Guidelines Board olarak bilinen kurum, ev sahipleri için artan maliyetleri gerekçe göstererek, bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5 olmak üzere yaklaşık on yılın en büyük artışlarına izin verdi.
Ancak Perşembe günü tartışılan rakamlar, kiracıların başka bir zam için hazırlanmaları gerektiğini öne sürse de, kurulun en yüksek rakamları nihai olarak onaylaması pek olası değil.
Kiralama Yönergeleri Kurulu nedir?
Kurul, ev sahibi ve kiracı temsilcileri de dahil olmak üzere belediye başkanı tarafından atanan dokuz üyeden oluşan güçlü bir organdır. Kira sabitlenmiş dairelerin ev sahiplerinin kirayı artırabilecekleri yıllık yüzdeyi belirlerler.
Yıllık yönetim kurulu oylaması, ev sahibi ve kiracı gruplarının yoğun lobi faaliyetlerine tabidir ve sonuç genellikle belediye başkanının siyasi eğilimleriyle uyumludur.
Örneğin, eşitsizliği azaltmak için çalışan sol eğilimli bir Demokrat olan önceki Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun görev süresi boyunca, kurul maaş artışlarını genellikle düşük tuttu. Geçen yılki zamlar, daha ılımlı tavırlar sergileyen ve büyük toprak sahiplerine sempati duyduğunu ifade eden Belediye Başkanı Eric Adams’ın görevdeki ilk yılında geldi.
Kurul sayıları nasıl buldu?
Kurulun Perşembe günü yayınladığı rakamlar, üyelerin kira geliri ve karşılanabilirlik gibi faktörlerle birlikte yıl içinde nihai bir rakam üzerinde karar verecekleri ön tahminlerdir.
Kurulun yasa gereği “gayrimenkul sektörünün ekonomik sağlığını” dikkate alması gerekiyor ve Perşembe günkü rakamların, ev sahiplerinin net işletme gelirini sabit tutmak için gereken kira ayarlaması miktarını yansıtması bekleniyor.
Kurul, bu tahminleri hesaplamak için çeşitli formüller kullanır. Bu yıl, en düşük ayarlamalar bir yıllık kiralamalar için yüzde 5,3 ve iki yıllık kiralamalar için yüzde 6,6 oldu. En yüksek oran bir yıllık kiralamalar için yüzde 8,25 ve iki yıllık kiralamalar için yüzde 15,75’tir.
Bu yıl neden bu kadar yüksek görünüyorlar?
Sürecin bu aşamasında, ev sahibinin maliyetlerine odaklanılır. Yüksek rakamlar, ev sahiplerinin yakıt, sigorta, bakım, vergiler ve kamu hizmetleri gibi şeyler için daha fazla para ödediğini gösteriyor. Aynı zamanda yüksek enflasyon oranlarını da yansıtırlar.
Örneğin, Yönetim Kurulu’nun araştırmalarına göre yakıt maliyetleri neredeyse yüzde 20 arttı. Sigorta maliyetleri yüzde 13 ve bakım maliyetleri yüzde 9’dan fazla arttı.
Ev sahibi maliyetleri, kurulun dikkate alacağı veri noktalarından yalnızca biridir. Bu yılın başlarında, tahliye oranları, istihdam oranları ve karşılanabilirlik, diğer konuların yanı sıra tartışıldı.
Kiralar gerçekten böyle mi yükselecek?
Tarih hayır gösteriyor.
Örneğin geçen yıl, kurul iki yıllık kiralamalar için yüzde 9’a ve bir yıllık kiralamalar için yüzde 4,5’e kadar çıkan rakamlara baktı ve bu da New York City’deki birçok kiracı arasında önemli miktarda endişeye neden oldu. Kurul sonunda bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5’lik artışları onayladı.
Nihai sayıların başlangıçta yayınlananlardan daha düşük olduğu uzun süredir devam eden bir model var. Son 10 yılda bunun doğru olmadığı tek zaman, 2016’da erken bir tahminin yıllık kiralamalardaki kiraların düşebileceğini gösterdiği ve bunun yerine yönetim kurulunun kiraları dondurduğu zamandı.
Sonra ne olur?
Yönetim kurulu önümüzdeki birkaç hafta içinde toplantılar yapacak, ancak ilk önemli dönüm noktasına, önerilen artışlarla ilgili bir “ön oylamanın” yapılacağı Mayıs ayında ulaşılacak.
Bu öneriler hem kiracıların hem de ev sahiplerinin deneyimlerini dikkate almalı ve beklenen artışları daha doğru bir şekilde göstermelidir.
Kiracı savunucuları ne düşünüyor?
Kiralar ve ev fiyatları şimdiden New Yorklular için büyük bir sorun ve herhangi bir artış durumu daha da kötüleştirebilir.
Geçen yıl, kira savunucuları, pandeminin kira artışlarından en çok etkilenen New York’un en düşük gelirli insanlarına ciddi bir darbe indirdiğini söyleyerek kurulu kiraları düşürmeye çağırmıştı.
Geçen yıl yayınlanan şehir verileri, kira sabitlenen hanelerin yaklaşık yüzde 40’ının gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcadığını gösterdi. (Ortak bir ölçüte göre, insanlar brüt gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını konuta harcamamalıdır.)
Adams tarafından geçen yıl atanan kiracıları temsil eden yönetim kurulu üyesi Adán Soltren Perşembe günü yaptığı açıklamada, kurulun ev sahipleri için yaptığı gibi kiracılar için de benzer bir analiz yapması gerektiğini söyledi.
“Bir kiracıyı kira yükü altında tutmak için nasıl bir tahmin gerekir?” dedi.
Ev sahipleri ne düşünüyor?
Ev sahiplerine göre, Perşembe günü tartışılan rakamların en azından üst aralığında bir artış olması gerekiyor.
Kurul tipik olarak ev sahibi maliyetlerine odaklanan orijinal rakamlardan daha düşük kira artışlarına izin verdiği için, ev sahipleri onarım ve bakımdan vazgeçmek zorunda kaldıklarını söylüyor.
Ev sahiplerini temsil eden yönetim kurulu üyesi Robert Ehrlich, mülk sahiplerinin kiracı sübvansiyonlarına erişimi olmadığını kaydetti.
“Maliyetler artmaya devam ederse, yükselmeye devam edecekler ve ev sahipleri için bir güvenlik ağı yok” dedi.