New York’taki yeni Airbnb düzenlemeleri hakkında bilmeniz gerekenler
New York City yetkililerinin Salı günü, sakinlerin Airbnb gibi platformlar aracılığıyla ev kiralama olanağını sınırlayan katı yeni düzenlemeleri uygulamaya başlaması bekleniyor.
Hareketin, binlerce gönderinin platformlardan kaldırılmasıyla sonuçlanması bekleniyor. Bu, büyük şehirler ile ev paylaşımı şirketleri arasında yıllardır süren çekişmedeki en son ve muhtemelen en önemli gelişme.
Şehir, Airbnb ve diğer platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamaların yaygınlaşmasının kiraları artırdığını ve New York City’deki konut sıkıntısının daha da artmasına yardımcı olduğunu savunuyor.
Airbnb, yeni kuralların platformda “fiili bir yasak” anlamına geleceğini söyledi ve diğer eleştirmenler, şehrin otel endüstrisi lobi faaliyetlerine boyun eğdiğini ve ziyaretçiler için daha ucuz seçenekleri kapattığını söyledi.
Yeni düzenlemeler neler?
Şehir, yıllardır, mevcut yasaların, ev sahibi konaklama sırasında mevcut olmadığı sürece, insanların misafirlere 30 günden daha kısa bir süre için ev kiralamasını yasakladığını belirtiyor. Şehir ayrıca ikiden fazla misafirin aynı anda kalmasına izin verilmediğini ve bu misafirlerin her zaman evin tamamına erişim sahibi olmaları gerektiğini vurguluyor.
Ancak tüm apartman dairelerinin kiraları hala bol ve şehir, Airbnb gibi şirketlerin ihlalcileri ortadan kaldırmak için platformlarında yeterince agresif bir denetim yapmadığını savundu. Bir şehir yetkilisi Temmuz ayındaki bir mahkemede Airbnb’nin 2022’de New York City’deki kısa süreli kiralamalardan elde ettiği 85 milyon dolarlık net gelirin yarısından fazlasının yasa dışı faaliyetlerden geldiğini iddia etti. Airbnb bu sayıya itiraz ediyor.
Belediyenin bir dizi mahkeme itirazının ardından Salı günü uygulamaya başlayacağı yeni kurallar, ev sahiplerinin kısa vadeli kiralama yapmasına izin verilebilmesi için belediyeye kayıt yaptırmasını gerektiriyor.
Kısa süreli konaklamalarla ilgili ücretleri tahsil etmek için Airbnb, VRBO, Booking.com ve diğer şirketlerin ev sahibinin kayıt başvurusunun onaylandığını doğrulaması gerekir. Salı gününden itibaren, kuralları ihlal eden ev sahipleri, tekrarlayan ihlaller nedeniyle 5.000 dolara kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilirken, platformlar da yasa dışı kiralama işlemleri nedeniyle 1.500 dolara kadar para cezasına çarptırılabilecek.
Belediye yeni kurallara ilişkin sorulara yanıt vermedi.
Kısa süreli kiralamaları neden kısıtlamalısınız?
Şehir yönetiminin tahminlerine göre, 2022’nin sonunda yasa dışı kısa süreli kiralama olan yaklaşık 10.000 Airbnb kaydı vardı. Bu evlerin New Yorklular yerine turistlere ve ziyaretçilere kiralanmasının şehrin ciddi konut sıkıntısını artırdığını ve buradaki yaşamı daha da pahalı hale getirdiğini savundular.
Kısa süreli kiralık binalarda apartman sakinleri de, oradan geçen misafirlerin daha fazla suç riski, aşırı gürültü ve temizlik sorununu beraberinde getirmesinden şikayetçi.
Buna Airbnb gibi platformların rakibi olan otel sektörünün etkisi de ekleniyor. Yerel politikada güçlü bir güç olan ve Belediye Başkanı Eric Adams’ın müttefiki olan Otel Ticareti Konseyi, Airbnb gibi platformların genişletilmesine karşı uzun süredir kampanya yürütüyor.
Kısa süreli kiralamalarda neler konuşulur?
Airbnb’ye göre kısa süreli ev kiralama, özellikle otellerin az olduğu bölgelerde şehrin turizm ekonomisine katkı sağlıyor. Şirket, şehir yönetmeliklerinin bazı tek ve iki aileli evlerin “içinde oturulmayan” kiralamalara izin vermesi gerektiğini ve New York City’nin kendi tüzüğüne ilişkin yorumunun “mantıksız” olduğunu ileri sürerek yeni kurallara mahkemede itiraz etti.
Airbnb ayrıca kayıt sisteminin gereksiz derecede karmaşık olduğunu da iddia etti. Dava geçen ay reddedildi.
Airbnb’nin küresel politika direktörü Theo Yedinsky, “Şehir, New York City’yi ziyaret ederken artık daha az konaklama seçeneğiyle karşı karşıya kalan milyonlarca potansiyel ziyaretçiye açık bir mesaj gönderiyor: hoş karşılanmıyorsunuz” dedi.
Salı gününden itibaren ne olacak?
Önemli ölçüde daha az Airbnb kaydı mevcut olacak.
“Otel” olarak sınıflandırılmayan ve şehre kayıtlı olmayan birimlerin Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamalarının mümkün olmayacağı öngörülüyor. Airbnb’ye göre, bazı kayıtlar otomatik olarak uzun vadeli kiralamaya dönüştürülecek, diğerleri ise devre dışı bırakılacak.
Airbnb, geçen ay şehir genelinde kısa süreli kiralamalarda aktif olan yaklaşık 15.000 ev sahibinin bulunduğunu tahmin etti. Temmuz sonu itibarıyla şehre yaklaşık 1.600 kayıt başvurusu geldi. Yalnızca 141 tanesi onaylandı.
Airbnb, Ağustos ortasından bu yana insanların 5 Eylül’den sonra New York City’de kısa vadeli rezervasyon yaptırmasını engellediğini söyledi.
Ne Airbnb ne de şehir, silinmesi beklenen kayıtların sayısına ilişkin güncel veri sağlayamadı.
Bir kiralama analiz şirketi olan AirDNA, Temmuz ayı itibarıyla Airbnb’deki yaklaşık 13.500 aktif tam daire ve ev kaydından yaklaşık 6.000’inin otel olarak sınıflandırılan veya uzun vadeli kiralama sunan birimler olduğunu ve yaklaşık 7.500 kaydın bu durumdan etkilenebileceğini tahmin ediyor. yeni kurallar.
Rezervasyonum iptal edilecek mi?
Salı gününden sonra 30 günden daha kısa bir süre için Airbnb rezervasyonu yaptıysanız birkaç şey olabilir.
Konaklamanın 1 Aralık’tan önce check-in yapması gerekiyorsa rezervasyon iptal edilmeyecektir.
Ancak şirkete göre 2 Aralık’tan sonra yapılan rezervasyonlar iptal edilecek ve para iadesi yapılacak. Airbnb bu tür rezervasyonların sayısını söylemedi.
New York City yetkililerinin Salı günü, sakinlerin Airbnb gibi platformlar aracılığıyla ev kiralama olanağını sınırlayan katı yeni düzenlemeleri uygulamaya başlaması bekleniyor.
Hareketin, binlerce gönderinin platformlardan kaldırılmasıyla sonuçlanması bekleniyor. Bu, büyük şehirler ile ev paylaşımı şirketleri arasında yıllardır süren çekişmedeki en son ve muhtemelen en önemli gelişme.
Şehir, Airbnb ve diğer platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamaların yaygınlaşmasının kiraları artırdığını ve New York City’deki konut sıkıntısının daha da artmasına yardımcı olduğunu savunuyor.
Airbnb, yeni kuralların platformda “fiili bir yasak” anlamına geleceğini söyledi ve diğer eleştirmenler, şehrin otel endüstrisi lobi faaliyetlerine boyun eğdiğini ve ziyaretçiler için daha ucuz seçenekleri kapattığını söyledi.
Yeni düzenlemeler neler?
Şehir, yıllardır, mevcut yasaların, ev sahibi konaklama sırasında mevcut olmadığı sürece, insanların misafirlere 30 günden daha kısa bir süre için ev kiralamasını yasakladığını belirtiyor. Şehir ayrıca ikiden fazla misafirin aynı anda kalmasına izin verilmediğini ve bu misafirlerin her zaman evin tamamına erişim sahibi olmaları gerektiğini vurguluyor.
Ancak tüm apartman dairelerinin kiraları hala bol ve şehir, Airbnb gibi şirketlerin ihlalcileri ortadan kaldırmak için platformlarında yeterince agresif bir denetim yapmadığını savundu. Bir şehir yetkilisi Temmuz ayındaki bir mahkemede Airbnb’nin 2022’de New York City’deki kısa süreli kiralamalardan elde ettiği 85 milyon dolarlık net gelirin yarısından fazlasının yasa dışı faaliyetlerden geldiğini iddia etti. Airbnb bu sayıya itiraz ediyor.
Belediyenin bir dizi mahkeme itirazının ardından Salı günü uygulamaya başlayacağı yeni kurallar, ev sahiplerinin kısa vadeli kiralama yapmasına izin verilebilmesi için belediyeye kayıt yaptırmasını gerektiriyor.
Kısa süreli konaklamalarla ilgili ücretleri tahsil etmek için Airbnb, VRBO, Booking.com ve diğer şirketlerin ev sahibinin kayıt başvurusunun onaylandığını doğrulaması gerekir. Salı gününden itibaren, kuralları ihlal eden ev sahipleri, tekrarlayan ihlaller nedeniyle 5.000 dolara kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilirken, platformlar da yasa dışı kiralama işlemleri nedeniyle 1.500 dolara kadar para cezasına çarptırılabilecek.
Belediye yeni kurallara ilişkin sorulara yanıt vermedi.
Kısa süreli kiralamaları neden kısıtlamalısınız?
Şehir yönetiminin tahminlerine göre, 2022’nin sonunda yasa dışı kısa süreli kiralama olan yaklaşık 10.000 Airbnb kaydı vardı. Bu evlerin New Yorklular yerine turistlere ve ziyaretçilere kiralanmasının şehrin ciddi konut sıkıntısını artırdığını ve buradaki yaşamı daha da pahalı hale getirdiğini savundular.
Kısa süreli kiralık binalarda apartman sakinleri de, oradan geçen misafirlerin daha fazla suç riski, aşırı gürültü ve temizlik sorununu beraberinde getirmesinden şikayetçi.
Buna Airbnb gibi platformların rakibi olan otel sektörünün etkisi de ekleniyor. Yerel politikada güçlü bir güç olan ve Belediye Başkanı Eric Adams’ın müttefiki olan Otel Ticareti Konseyi, Airbnb gibi platformların genişletilmesine karşı uzun süredir kampanya yürütüyor.
Kısa süreli kiralamalarda neler konuşulur?
Airbnb’ye göre kısa süreli ev kiralama, özellikle otellerin az olduğu bölgelerde şehrin turizm ekonomisine katkı sağlıyor. Şirket, şehir yönetmeliklerinin bazı tek ve iki aileli evlerin “içinde oturulmayan” kiralamalara izin vermesi gerektiğini ve New York City’nin kendi tüzüğüne ilişkin yorumunun “mantıksız” olduğunu ileri sürerek yeni kurallara mahkemede itiraz etti.
Airbnb ayrıca kayıt sisteminin gereksiz derecede karmaşık olduğunu da iddia etti. Dava geçen ay reddedildi.
Airbnb’nin küresel politika direktörü Theo Yedinsky, “Şehir, New York City’yi ziyaret ederken artık daha az konaklama seçeneğiyle karşı karşıya kalan milyonlarca potansiyel ziyaretçiye açık bir mesaj gönderiyor: hoş karşılanmıyorsunuz” dedi.
Salı gününden itibaren ne olacak?
Önemli ölçüde daha az Airbnb kaydı mevcut olacak.
“Otel” olarak sınıflandırılmayan ve şehre kayıtlı olmayan birimlerin Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamalarının mümkün olmayacağı öngörülüyor. Airbnb’ye göre, bazı kayıtlar otomatik olarak uzun vadeli kiralamaya dönüştürülecek, diğerleri ise devre dışı bırakılacak.
Airbnb, geçen ay şehir genelinde kısa süreli kiralamalarda aktif olan yaklaşık 15.000 ev sahibinin bulunduğunu tahmin etti. Temmuz sonu itibarıyla şehre yaklaşık 1.600 kayıt başvurusu geldi. Yalnızca 141 tanesi onaylandı.
Airbnb, Ağustos ortasından bu yana insanların 5 Eylül’den sonra New York City’de kısa vadeli rezervasyon yaptırmasını engellediğini söyledi.
Ne Airbnb ne de şehir, silinmesi beklenen kayıtların sayısına ilişkin güncel veri sağlayamadı.
Bir kiralama analiz şirketi olan AirDNA, Temmuz ayı itibarıyla Airbnb’deki yaklaşık 13.500 aktif tam daire ve ev kaydından yaklaşık 6.000’inin otel olarak sınıflandırılan veya uzun vadeli kiralama sunan birimler olduğunu ve yaklaşık 7.500 kaydın bu durumdan etkilenebileceğini tahmin ediyor. yeni kurallar.
Rezervasyonum iptal edilecek mi?
Salı gününden sonra 30 günden daha kısa bir süre için Airbnb rezervasyonu yaptıysanız birkaç şey olabilir.
Konaklamanın 1 Aralık’tan önce check-in yapması gerekiyorsa rezervasyon iptal edilmeyecektir.
Ancak şirkete göre 2 Aralık’tan sonra yapılan rezervasyonlar iptal edilecek ve para iadesi yapılacak. Airbnb bu tür rezervasyonların sayısını söylemedi.