Küçük işletmeler New York’u canlı tuttu. Şimdi kirası artıyor.
Bir yak deri şampiyonluk kemeri, Yamuna Shrestha’nın Queens, Jackson Heights’taki restoranında asılı duruyor ve burada momoları – Nepal’den gelen yumuşak, etli hamur tatlıları – dört kez bölgenin en iyisi seçildi.
Ancak pandemi başlamadan hemen önce Tren 7’nin altındaki mütevazı bir vitrinde açılan Bhanchha Ghar’ın 150.000 dolardan fazla kira borcu var. Covid kısıtlamaları 2020’de işletmeyi aylarca kapattı ve işlerin toparlanması yavaş oldu. Bayan Shrestha borcunu öderken, ev sahibine ayda 13.300 dolardan fazla kira ödüyor – 2019’dan bu yana yüzde 11’lik bir artış.
Bayan Shrestha geçtiğimiz günlerde 18 saatlik bir işgünü sırasında Nepalce “Kira her yıl artıyor ve bu haksızlık gibi geliyor” dedi. “Biriktirebilseydim, çoktan geri öderdim.”
Salgının Manhattan ofis pazarını ve buna bağlı ticari ekosistemi düzleştirmesinden üç yıl sonra, Manhattan perakende kiraları düşerken ilçenin geri kalanındaki küçük işletmeler şehirdeki en büyük kira artışlarıyla karşı karşıya. Hazine Bakanlığı verilerinin yeni bir analizine göre, yük çoğunlukla siyahi, Hispanik ve Asyalı mahallelerdeki esnaf üzerinde.
Şimdi, birçoğu pandemi döneminde kamu kredileri ve hibeleri almaya hak kazanmamış olan bu küçük işletmelerin çoğunun sahipleri, keskin kira artışlarından ve ticari kiracılar için koruma eksikliğinden, tam da ekonomi toparlanırken işletmelerini kapatabileceklerinden korkuyorlar. itme. Bu işletmeler, ekonominin geri kalanı sendelerken şehrin toparlanmasına yardımcı oldu ve birçok esnaf, yeniden dirilişin dışında kalacaklarından korktuklarını söylüyor.
Şehrin ruhu risk altında diyorlar: orta sınıfa giden bir yol oluşturan ve etnik yerleşim bölgelerinde bulunması zor mal ve hizmetler sunan azınlık ve göçmenlerin sahip olduğu işletmeler.
Kâr amacı gütmeyen bir topluluk geliştirme grubu olan Chhaya’nın yönetici direktörü Annetta Seecharran, “New York tarihinde ilk kez varlıkları tehdit altında” dedi. “Onların 1 numaralı sorunu kira.”
Verilerin mevcut olduğu en son yıl olan 2019’dan 2021’e kadar metrekare başına ortalama vitrin kirası Brooklyn’de yüzde 23, Bronx’ta yüzde 14 ve Queens’te yüzde 9 arttı; Kâr amacı gütmeyen bir konut koalisyonu olan Mahalle ve Konut Geliştirme Derneği tarafından Hazine Bakanlığı verilerinin analizine göre, kiralar Staten Island’da sabit ve Manhattan’da yüzde 11 düştü.
Analiz, kiraların yükseldiği semtlerde, beyaz olmayan insanların nüfusun yüzde 72’sini oluşturduğunu gösterdi, bu da yerinden edilme ve soylulaştırmayla ilgili endişeleri artırdı.
Kâr amacı gütmeyen bir hukuk hizmetleri grubu olan TakeRoot Justice’in avukatı Paula Segal, “Bu işletmeler artan kira dalgası tarafından boğulduğunda, kültür yok oluyor” dedi.
Analize göre, mağaza içi kira artışlarının en yüksek olduğu mahalleler arasında aylık kiraların yaklaşık yüzde 38 arttığı Queens’teki Rockaways ve yüzde 33 arttığı Concourse ve High Bridge dahil olmak üzere Bronx’taki birkaç mahalle vardı.
Emlakçılar, salgından önce yıllık yüzde 3’lük bir kira artışının normal olduğunu söyledi.
İlçe bazında kiraları analiz eden rapora göre, kiralar en çok aşağı Manhattan’da düştü ve yaklaşık yüzde 17 düştü.
Grubun kıdemli araştırma ve veri işbirlikçisi Lucy Block, “Pandeminin başlarında, insanlar kiracıların aldığı bu büyük indirimlerden bahsediyordu” dedi. “Manhattan’da durum böyle olabilir, ancak kesinlikle varoşlarda olmuyor.”
Ve kira yükselmeye devam ediyor. Mahalle ve Konut Geliştirme Derneği tarafından Queens, Bronx ve Manhattan’ın Aşağı Doğu Yakası’ndaki 100’den fazla küçük işletmeyle yapılan bir ankette, işletme sahiplerinin yaklaşık üçte ikisi kiralarının arttığını söylerken, yükselen kiralar en önemli endişe kaynağı oldu. grubun program koordinatörü Gina Lee’ye geçen yıl en az yüzde 10 oranında.
Belediye başkanlığından bir sözcü yaptığı açıklamada, şehrin “küçük işletme sahiplerinin inşa etmek için çok çalıştıkları vitrinleri ellerinde tutabilmelerini sağlamak için elinden gelen her şeyi yaptığını” söyledi. küçük işletmeler için fırsatlar hizmetleri. Program, kiralamalarında yaklaşık 2.000 işletmeye yardımcı olduğunu söyledi.
ABD Ticaret Odası verilerinin Kentsel Gelecek Merkezi tarafından yapılan bir analizine göre, kiralardaki artış, özellikle iş koridorlarının ofis çalışanlarına dayanan bölgelerden daha hızlı canlandığı Manhattan dışında, yeni iş yaratmadaki artışla aynı zamana denk geldi. bir kamu politikası düşünce kuruluşu.
Grubun CEO’su Jonathan Bowles, yeni işletmeler için başvuruların 2019 ile 2021 arasında yüzde 30 arttığını söyledi. En büyük artış, yüzde 66’lık bir sıçrama gören Bronx’ta yaşandı.
Şehrin iş geliştirme ajansına göre, trend geçen yıl da devam etti. 2022’nin üçüncü çeyreğinde, 2021’in aynı dönemine göre yüzde 4 artışla 279.488 şirket vardı ve en hızlı büyüme Manhattan dışında gerçekleşti. Genel olarak, küçük işletmeler New York City işlerinin yüzde 26’sını sağlıyor, diyor EDC.
Bowles, “Pandemi bu girişimcilik dalgasını gerçekten ateşledi,” dedi. “Ancak bu yeni işletmelerin çoğunun hayatta kalabileceği ve gelişebileceği apaçık değil.”
Şehirde kafeler ve meyve suyu barları işleten Yemenli bir iş adamı olan 46 yaşındaki Anwar Althary, ev sahiplerinin indirim teklif ettiği pandeminin başlarında kısa bir dönem olduğunu söyledi. Fırsatı değerlendirdi ve 2020’de Brooklyn, Bay Ridge’de en yeni girişimi Hemo Cafe’yi açtı ve ayda yaklaşık 1.000 $ daha getirebilecek bir yer kiraladı.
Ancak geçen yıl yeni bir ev sahibi, Bay Althary’nin işlettiği başka bir dükkanın bulunduğu yandaki binayı satın aldı. Sahibinin kirayı artıracağından ve emlak vergisinin bir kısmını kendisine ödeteceğinden korkuyor.
Bay Althary’nin mağazalarında halihazırda önemli miktarda kira borcu olduğunu, salgın nedeniyle yaşanan aksaklıklar nedeniyle geçen yıl ikisini kalıcı olarak kapatmak zorunda kaldığını söyledi. Borcunu ödemek için Küçük İşletme İdaresi aracılığıyla kredi başvurusunda bulunduğunu, ancak belgeleri olmadığı için hak kazanmadığını söyledi.
Bay Althary Arapça, “Göğsümde bir dağ var,” dedi.
Reddedilen tek kişi o değildi. Federal kurum, New York Eyaletindeki pandemi yardım programı için 1 milyondan biraz fazla kredi başvurusu aldı; Bir ajans sözcüsüne göre, yalnızca 339.000 veya üçte birinden azı onaylandı.
Yemeni American Businesses İttifakı’nın yönetim kurulu üyesi Somia Elrowmeim, göçmenlere ait birçok işletmenin, yeterli bordro kaydı tutmadıkları ve bazı durumlarda belgesiz işçiler çalıştırdıkları için devlet hibeleri ve kredileri için uygun olmadığını söyledi.
Legal Aid Society’nin avukatı Rolando Gonzalez, bazı apartman kiracılarının aksine, yerlerini kiralayan dükkan sahiplerinin kira sözleşmelerini yenileme hakları olmadığını ve süresi dolduğunda büyük kira artışlarından korunmadıklarını söyledi.
Bay Gonzalez, özellikle göçmen topluluklardaki birçok mağaza sahibinin aylık kiralama ile çalıştığını söyledi.
Bronx’un Kingsbridge bölümündeki Blue Chus Shoe Repair’ın sahibi 43 yaşındaki Christian Ramos, kendisinin ve komşularının çoğunun aylık kiraları olduğunu söyledi.
19 yıldır aynı yerde ve aylık 3.500 dolarlık kirasını güncel tuttuğunu söyledi. Ancak son zamanlarda, salgın nedeniyle satışlar yavaşladığında biriken 12.000 doları geri ödemek zorunda kaldı. İşinden yeterince gelir elde edilemediği için devletten hibe almaya hak kazanmadığını söyledi.
Bunun yerine, dükkanının önüne masalar kurarak, şampuan ve diğer ev eşyalarını satarak borcunu ödedi. “Temelde ikinci bir şirket kurmak zorunda kaldım” dedi.
Yeni gelişmelerin ev sahiplerini uzun süreli tüccarlar pahasına daha iyi ödeme yapan kiracılar aramaya teşvik edebileceğinden endişe ediyor.
“Şu anda iyiyiz” dedi, “ama daha sonra ne olacağını bilmiyorum.”
Queens, Far Rockaway’de bir perakendeci grubu olan REMA 4 US’nin başkanı Nancy Martinez, bazı esnafların şehir yeniden ayağa kalktığında göz ardı edileceklerini düşündüklerini söyledi.
Bölgede yolların kapanmasına neden olan ve yerel işletmelere zarar veren yeni konut inşaatlarının patlamasına atıfta bulunarak, “Sanki herkesi dışarı çıkarmaya çalışıyorlar” dedi.
Ortaya çıkan yaya trafiği kaybı, Covid kısıtlamalarıyla birleştiğinde, Jeanetth Hutchinson’ın uzun süredir devam eden Far Rockaway çiçekçi dükkanını bu yılın başlarında yaklaşık 19.000 $’lık kira borcunu kapatmak için kapatmasına neden oldu.
64 yaşındaki Bayan Hutchinson, hala çalışmak istediğini ancak dükkandan çıkarken endüstriyel buzdolabının kaybolmasının çiçeklerin saklanmasını zorlaştırdığını söyledi.
Satabildiklerini satmak için bir kaldırım masası kurmayı umduğunu, ancak ödediğinden 1.000 dolardan başlayan yakındaki dükkanların aylık kirasını karşılayamayacağını söyledi.
“Hayatta kalamazsın,” dedi.
Nepalli restoran sahibi Bayan Shrestha için altı haneli borcunu ödemek başka bir amaç için bir araç: 2008’de Nepal’den ayrıldığından beri görmediği iki çocuğuyla yeniden bir araya gelmek.
Bayan Shrestha’nın Amerika Birleşik Devletleri’nde çalışmasına yasal olarak izin verilmektedir, ancak göçmenlik statüsü, Ayrılması durumunda ülkeye yeniden girmesini engelleyecek bir tür belirsizlik olan, Alıkoyma Durumundadır. Göçmen statüsü nedeniyle Küçük İşletme İdaresi tarafından 83.000 dolarlık bir kredi için geri çevrildiğini söyledi.
Dükkanın borçlarını ödeyebildiğinde, çocuklarını New York’a getirmeye odaklanabileceğini söyledi. “Ailemle birlikte olmak istiyorum – bu benim asıl endişem.”
Bir yak deri şampiyonluk kemeri, Yamuna Shrestha’nın Queens, Jackson Heights’taki restoranında asılı duruyor ve burada momoları – Nepal’den gelen yumuşak, etli hamur tatlıları – dört kez bölgenin en iyisi seçildi.
Ancak pandemi başlamadan hemen önce Tren 7’nin altındaki mütevazı bir vitrinde açılan Bhanchha Ghar’ın 150.000 dolardan fazla kira borcu var. Covid kısıtlamaları 2020’de işletmeyi aylarca kapattı ve işlerin toparlanması yavaş oldu. Bayan Shrestha borcunu öderken, ev sahibine ayda 13.300 dolardan fazla kira ödüyor – 2019’dan bu yana yüzde 11’lik bir artış.
Bayan Shrestha geçtiğimiz günlerde 18 saatlik bir işgünü sırasında Nepalce “Kira her yıl artıyor ve bu haksızlık gibi geliyor” dedi. “Biriktirebilseydim, çoktan geri öderdim.”
Salgının Manhattan ofis pazarını ve buna bağlı ticari ekosistemi düzleştirmesinden üç yıl sonra, Manhattan perakende kiraları düşerken ilçenin geri kalanındaki küçük işletmeler şehirdeki en büyük kira artışlarıyla karşı karşıya. Hazine Bakanlığı verilerinin yeni bir analizine göre, yük çoğunlukla siyahi, Hispanik ve Asyalı mahallelerdeki esnaf üzerinde.
Şimdi, birçoğu pandemi döneminde kamu kredileri ve hibeleri almaya hak kazanmamış olan bu küçük işletmelerin çoğunun sahipleri, keskin kira artışlarından ve ticari kiracılar için koruma eksikliğinden, tam da ekonomi toparlanırken işletmelerini kapatabileceklerinden korkuyorlar. itme. Bu işletmeler, ekonominin geri kalanı sendelerken şehrin toparlanmasına yardımcı oldu ve birçok esnaf, yeniden dirilişin dışında kalacaklarından korktuklarını söylüyor.
Şehrin ruhu risk altında diyorlar: orta sınıfa giden bir yol oluşturan ve etnik yerleşim bölgelerinde bulunması zor mal ve hizmetler sunan azınlık ve göçmenlerin sahip olduğu işletmeler.
Kâr amacı gütmeyen bir topluluk geliştirme grubu olan Chhaya’nın yönetici direktörü Annetta Seecharran, “New York tarihinde ilk kez varlıkları tehdit altında” dedi. “Onların 1 numaralı sorunu kira.”
Verilerin mevcut olduğu en son yıl olan 2019’dan 2021’e kadar metrekare başına ortalama vitrin kirası Brooklyn’de yüzde 23, Bronx’ta yüzde 14 ve Queens’te yüzde 9 arttı; Kâr amacı gütmeyen bir konut koalisyonu olan Mahalle ve Konut Geliştirme Derneği tarafından Hazine Bakanlığı verilerinin analizine göre, kiralar Staten Island’da sabit ve Manhattan’da yüzde 11 düştü.
Analiz, kiraların yükseldiği semtlerde, beyaz olmayan insanların nüfusun yüzde 72’sini oluşturduğunu gösterdi, bu da yerinden edilme ve soylulaştırmayla ilgili endişeleri artırdı.
Kâr amacı gütmeyen bir hukuk hizmetleri grubu olan TakeRoot Justice’in avukatı Paula Segal, “Bu işletmeler artan kira dalgası tarafından boğulduğunda, kültür yok oluyor” dedi.
Analize göre, mağaza içi kira artışlarının en yüksek olduğu mahalleler arasında aylık kiraların yaklaşık yüzde 38 arttığı Queens’teki Rockaways ve yüzde 33 arttığı Concourse ve High Bridge dahil olmak üzere Bronx’taki birkaç mahalle vardı.
Emlakçılar, salgından önce yıllık yüzde 3’lük bir kira artışının normal olduğunu söyledi.
İlçe bazında kiraları analiz eden rapora göre, kiralar en çok aşağı Manhattan’da düştü ve yaklaşık yüzde 17 düştü.
Grubun kıdemli araştırma ve veri işbirlikçisi Lucy Block, “Pandeminin başlarında, insanlar kiracıların aldığı bu büyük indirimlerden bahsediyordu” dedi. “Manhattan’da durum böyle olabilir, ancak kesinlikle varoşlarda olmuyor.”
Ve kira yükselmeye devam ediyor. Mahalle ve Konut Geliştirme Derneği tarafından Queens, Bronx ve Manhattan’ın Aşağı Doğu Yakası’ndaki 100’den fazla küçük işletmeyle yapılan bir ankette, işletme sahiplerinin yaklaşık üçte ikisi kiralarının arttığını söylerken, yükselen kiralar en önemli endişe kaynağı oldu. grubun program koordinatörü Gina Lee’ye geçen yıl en az yüzde 10 oranında.
Belediye başkanlığından bir sözcü yaptığı açıklamada, şehrin “küçük işletme sahiplerinin inşa etmek için çok çalıştıkları vitrinleri ellerinde tutabilmelerini sağlamak için elinden gelen her şeyi yaptığını” söyledi. küçük işletmeler için fırsatlar hizmetleri. Program, kiralamalarında yaklaşık 2.000 işletmeye yardımcı olduğunu söyledi.
ABD Ticaret Odası verilerinin Kentsel Gelecek Merkezi tarafından yapılan bir analizine göre, kiralardaki artış, özellikle iş koridorlarının ofis çalışanlarına dayanan bölgelerden daha hızlı canlandığı Manhattan dışında, yeni iş yaratmadaki artışla aynı zamana denk geldi. bir kamu politikası düşünce kuruluşu.
Grubun CEO’su Jonathan Bowles, yeni işletmeler için başvuruların 2019 ile 2021 arasında yüzde 30 arttığını söyledi. En büyük artış, yüzde 66’lık bir sıçrama gören Bronx’ta yaşandı.
Şehrin iş geliştirme ajansına göre, trend geçen yıl da devam etti. 2022’nin üçüncü çeyreğinde, 2021’in aynı dönemine göre yüzde 4 artışla 279.488 şirket vardı ve en hızlı büyüme Manhattan dışında gerçekleşti. Genel olarak, küçük işletmeler New York City işlerinin yüzde 26’sını sağlıyor, diyor EDC.
Bowles, “Pandemi bu girişimcilik dalgasını gerçekten ateşledi,” dedi. “Ancak bu yeni işletmelerin çoğunun hayatta kalabileceği ve gelişebileceği apaçık değil.”
Şehirde kafeler ve meyve suyu barları işleten Yemenli bir iş adamı olan 46 yaşındaki Anwar Althary, ev sahiplerinin indirim teklif ettiği pandeminin başlarında kısa bir dönem olduğunu söyledi. Fırsatı değerlendirdi ve 2020’de Brooklyn, Bay Ridge’de en yeni girişimi Hemo Cafe’yi açtı ve ayda yaklaşık 1.000 $ daha getirebilecek bir yer kiraladı.
Ancak geçen yıl yeni bir ev sahibi, Bay Althary’nin işlettiği başka bir dükkanın bulunduğu yandaki binayı satın aldı. Sahibinin kirayı artıracağından ve emlak vergisinin bir kısmını kendisine ödeteceğinden korkuyor.
Bay Althary’nin mağazalarında halihazırda önemli miktarda kira borcu olduğunu, salgın nedeniyle yaşanan aksaklıklar nedeniyle geçen yıl ikisini kalıcı olarak kapatmak zorunda kaldığını söyledi. Borcunu ödemek için Küçük İşletme İdaresi aracılığıyla kredi başvurusunda bulunduğunu, ancak belgeleri olmadığı için hak kazanmadığını söyledi.
Bay Althary Arapça, “Göğsümde bir dağ var,” dedi.
Reddedilen tek kişi o değildi. Federal kurum, New York Eyaletindeki pandemi yardım programı için 1 milyondan biraz fazla kredi başvurusu aldı; Bir ajans sözcüsüne göre, yalnızca 339.000 veya üçte birinden azı onaylandı.
Yemeni American Businesses İttifakı’nın yönetim kurulu üyesi Somia Elrowmeim, göçmenlere ait birçok işletmenin, yeterli bordro kaydı tutmadıkları ve bazı durumlarda belgesiz işçiler çalıştırdıkları için devlet hibeleri ve kredileri için uygun olmadığını söyledi.
Legal Aid Society’nin avukatı Rolando Gonzalez, bazı apartman kiracılarının aksine, yerlerini kiralayan dükkan sahiplerinin kira sözleşmelerini yenileme hakları olmadığını ve süresi dolduğunda büyük kira artışlarından korunmadıklarını söyledi.
Bay Gonzalez, özellikle göçmen topluluklardaki birçok mağaza sahibinin aylık kiralama ile çalıştığını söyledi.
Bronx’un Kingsbridge bölümündeki Blue Chus Shoe Repair’ın sahibi 43 yaşındaki Christian Ramos, kendisinin ve komşularının çoğunun aylık kiraları olduğunu söyledi.
19 yıldır aynı yerde ve aylık 3.500 dolarlık kirasını güncel tuttuğunu söyledi. Ancak son zamanlarda, salgın nedeniyle satışlar yavaşladığında biriken 12.000 doları geri ödemek zorunda kaldı. İşinden yeterince gelir elde edilemediği için devletten hibe almaya hak kazanmadığını söyledi.
Bunun yerine, dükkanının önüne masalar kurarak, şampuan ve diğer ev eşyalarını satarak borcunu ödedi. “Temelde ikinci bir şirket kurmak zorunda kaldım” dedi.
Yeni gelişmelerin ev sahiplerini uzun süreli tüccarlar pahasına daha iyi ödeme yapan kiracılar aramaya teşvik edebileceğinden endişe ediyor.
“Şu anda iyiyiz” dedi, “ama daha sonra ne olacağını bilmiyorum.”
Queens, Far Rockaway’de bir perakendeci grubu olan REMA 4 US’nin başkanı Nancy Martinez, bazı esnafların şehir yeniden ayağa kalktığında göz ardı edileceklerini düşündüklerini söyledi.
Bölgede yolların kapanmasına neden olan ve yerel işletmelere zarar veren yeni konut inşaatlarının patlamasına atıfta bulunarak, “Sanki herkesi dışarı çıkarmaya çalışıyorlar” dedi.
Ortaya çıkan yaya trafiği kaybı, Covid kısıtlamalarıyla birleştiğinde, Jeanetth Hutchinson’ın uzun süredir devam eden Far Rockaway çiçekçi dükkanını bu yılın başlarında yaklaşık 19.000 $’lık kira borcunu kapatmak için kapatmasına neden oldu.
64 yaşındaki Bayan Hutchinson, hala çalışmak istediğini ancak dükkandan çıkarken endüstriyel buzdolabının kaybolmasının çiçeklerin saklanmasını zorlaştırdığını söyledi.
Satabildiklerini satmak için bir kaldırım masası kurmayı umduğunu, ancak ödediğinden 1.000 dolardan başlayan yakındaki dükkanların aylık kirasını karşılayamayacağını söyledi.
“Hayatta kalamazsın,” dedi.
Nepalli restoran sahibi Bayan Shrestha için altı haneli borcunu ödemek başka bir amaç için bir araç: 2008’de Nepal’den ayrıldığından beri görmediği iki çocuğuyla yeniden bir araya gelmek.
Bayan Shrestha’nın Amerika Birleşik Devletleri’nde çalışmasına yasal olarak izin verilmektedir, ancak göçmenlik statüsü, Ayrılması durumunda ülkeye yeniden girmesini engelleyecek bir tür belirsizlik olan, Alıkoyma Durumundadır. Göçmen statüsü nedeniyle Küçük İşletme İdaresi tarafından 83.000 dolarlık bir kredi için geri çevrildiğini söyledi.
Dükkanın borçlarını ödeyebildiğinde, çocuklarını New York’a getirmeye odaklanabileceğini söyledi. “Ailemle birlikte olmak istiyorum – bu benim asıl endişem.”