Hanover Township, New Jersey’de yaşamak nasıl bir şey
Kavurucu hava ve sürekli orman yangını tehdidinden bıkan Andrew ve Carolyn Trexler, bu yılın başlarında Kuzey Kaliforniya’da beş yıllık yaşam deneylerini bitirme zamanının geldiğine karar verdiler. Böylece memleketleri North Jersey’e dönmek için yola çıktılar. Tek sorun, son derece rekabetçi bir pazarda bir ev güvence altına almaktı.
Aylarca internete baktıktan ve birkaç gün içinde gelip giden evleri gördükten sonra, Trexler’lar ve 11 ve 14 yaşındaki iki çocukları, Mayıs ayı başlarında doğuya bir hafta sonu gezisi yaptılar. On evi incelediler ve istenen fiyatın çok üzerinde dört ev için teklif verdiler. Her seferinde teklifleri aştılar.
Clare’s Denville’de yeni bir işe başlayan 46 yaşındaki kalp hemşiresi Bay Trexler, “Ne kadar teklif edilmesi gerektiğini merak ettiğimde, sadece 2 numara olduğunuzun söylenmesi çok duygusal bir hız treni” dedi. New Jersey, Denville’deki hastane, başlangıç tarihi Haziran’da. “Sadece bir yıllığına kiralayacağımızı ve envanterin artıp artmayacağına veya oranların düşüp düşmeyeceğine bakacağımızı düşündüğümüz bir noktaya geldik. Umutsuzduk.”
Daha sonra, Hannover Kasabasında bir ev için verdikleri en yüksek teklifin başarısız olduğunu ve ikinci sıra için tekliflerinin – 610.000 $ olan talep fiyatı üzerinden 60.000 $ – artık yeterli olduğunu öğrendiler. Haziran ortasında, üç dönümlük, dört yatak odalı, iki buçuk banyolu iki katlı evin satışını tamamladılar ve birkaç gün sonra Hannover’deki Bee Meadow Pool’a, kütüphane kartlarına, ve yeni sürücü belgeleri. Başları hala dönüyor.
Yakındaki Summit, NJ’de büyümüş olan Bay Trexler (Bayan Trexler, 46, Doğu Hannover’de büyümüştür), “İklimsel ve kültürel olarak, Kaliforniya’da kalıcı kökler oluşturduğumuzu hayal bile edemezdim,” dedi. “Öyleydi, daha önce sahip olduğumuz şeye alışmak çok kolay. Daha önceki arkadaşlarımız çok misafirperverdi.”
Aynı arkadaşlar, “özellikle piyasanın çok zor olduğu bu zamanda, taşınmanın ve hatta geri dönmenin daha çılgınca olduğunu düşündüler” dedi.
Birçok Kuzey Jersey banliyösü, daralan stoklar ve artan taleple birlikte daralan bir pazar görürken, Hannover krizin etkilerini hissediyor. Yaklaşık 15.000 kişilik bu Morris County topluluğu, bölgedeki en yüksek puan alan okullara ve bölgedeki en düşük emlak vergilerinden bazılarına sahip – ve birçok alıcı orada bir ev bulmakta zorlanıyor.
41 yıldır Hannover’de yaşayan Keller Williams Metropolitan’ın emlakçısı Elizabeth Harper, “Alıcılarıma söylüyorum, bu evi istiyorsanız, kendinizi olabildiğince çekici yapmalısınız” dedi. “Sahip olduğun her şeyi vermelisin ve yine de hayal kırıklığına hazırlıklı olmalısın.”
Halihazırda Hannover’de yaşayan ve daha fazla alan arayanlar için Bayan Harper’ın başka bir tavsiyesi var: “İnsanlar bana ‘Taşınmalı mıyım yoksa bir şeyler eklemeli miyim?’
Ryan ve Lauren Vanderhoef sekiz yıl önce üç yatak odalı evlerini satın aldıklarında, pazar o kadar da zorlu değildi. 500.000 $’dan daha düşük bir talep fiyatıyla, Bayan Vanderhoef’in Hannover Park Lisesi’ndeki öğretmenlik pozisyonuna çok da uzak olmayan ve Vanderhoef ailesinin Bahçesi olan Progressive Gardens’a yürüme mesafesindeki bir mahallede 1950’lerden kalma iki katlı bir ev satın alabildiler. , Cedar Knolls, NJ’de bulunan uzak merkez ve peyzaj şirketi
Hannover’de büyüyen 47 yaşındaki Bay Vanderhoef, Bayan Vanderhoef ile bir aile kurduğunda burada kalmak istedi. Biz bu şehri seviyoruz dedi. “Kızımız 5 yaşında ve şimdi arkadaşlarının velilerinin dükkana girdiğini görüyoruz. Güzel, aile odaklı bir yer.”
ne bulacaksın
10,8 mil karelik topluluk, Interstate 287 ile bölünmüştür ve iki topluluğa ayrılmıştır: Otoyolun doğusundaki Whippany ve batısındaki Cedar Knolls. Bunlar, çoğu sakinin nerede yaşadıkları sorulduğunda kullandığı isimlerdir.
Daha büyük parkların çoğu, evlerin ve arsaların da biraz daha büyük olma eğiliminde olduğu Whippany’dedir. Yine de, Hannover’in konut inşaatı nispeten homojendir; iki katlı evler, yükseltilmiş çiftlik evleri ve çoğunlukla 1950’lerden 1970’lere kadar inşa edilen genişletilmiş Cape Cods’tan, bazı yeni evler ve bazı şehir evi ve apartman komplekslerinden oluşur.
Coldwell Banker’da emlakçı olan 36 yaşındaki Ryan Bruen, “Hannover’in çok büyük mülkleri yok ve burada da yeni bir şey yok” dedi. “Hannover’e taşındığınızda, ne alacağınızı zaten biliyorsunuz.”
Ticari faaliyetlerin çoğu, büyük mağazaların MetLife ve Bayer gibi şirketlere ait ofis parklarıyla karıştığı Whippany Road ve yoğun Route 10 boyunca gerçekleşir. Ancak, 2. Dünya Savaşı’ndan sonra genişleyen birçok banliyö New Jersey topluluğu gibi, Hannover’in şehir merkezi yoktur. 2019’da topluluk bunu değiştirmek ve Whippany Nehri üzerindeki eski bir kağıt fabrikası alanını River Park Şehir Merkezine yeniden tahsis etmek istedi.
Tamamlandığında, 88 dönümlük alan, 967 konut birimi ile 11 konut binasını içerecektir; 80.000 metrekare perakende alanı; bir amfitiyatro; ve nehir boyunca Vatanseverler Yolu yolunun bir uzantısı. Tasarımdan sorumlu DMR Architects tasarım direktörü Kurt Vierheilig, 34 Eden adlı bir binadaki ilk 81 lüks dairenin bu yaz açılacağını söyledi. Tamamlanmasının dört yıl sürmesi bekleniyor.
ne ödeyeceksin
Haziran ortası itibariyle, Hannover’de 385.000 $’a listelenen iki yatak odalı, iki banyolu bir şehir evinden her biri yaklaşık 1.4 milyon $’a listelenen üç yeni eve kadar değişen 14 satılık ev vardı. Kısa bir süre önce beş yatak odalı, dört banyolu bir evi 1.335 milyon $’a – istenen fiyatın 110.000 $ üzerinde – satan Keller Williams Metropolitan’dan Bayan Harper, envanterin çok sıkı olması nedeniyle, alıcıların genellikle istenen fiyattan önemli ölçüde daha yüksek teklif verdiğini söyledi.
Garden State Çoklu Listeleme Hizmetine göre, bu yıl Mayıs ayı sonuna kadar olan ortalama satış fiyatı, 2022’deki aynı beş aylık dönem için 575.656 dolardan 616.812 dolara yükseldi.
Cedar Knolls veya Whippany Village’daki Woodmont Knolls ve Sterling Parc gibi komplekslerdeki dairelerin kiraları, tek yatak odalı bir daire için aylık yaklaşık 2.600 ABD Doları ile iki yatak odalı bir daire için aylık 4.000 ABD Doları arasında değişmektedir.
Atmosfer
Yaz aylarında, 89 dönümlük Bee Meadow Park’ta su kaydırakları, masa oyunları ve bir imtiyaz standı bulunan büyük bir belediye yüzme kompleksi olan Bee Meadow Pool’u mutlaka ziyaret edin. 2023’te Hannover’de ikamet edenler için sezonluk üyelikler, bekarlar için 294 dolardan veya aileler için 451 dolardan başlıyor; Yerleşik olmayanlar daha yüksek oranlar öderler. Kışın pijamalı ziyaretçiler, Polar Express’te gezintiye çıkmak ve Noel Baba ile tanışmak için Whippany Demiryolu Müzesi’ne gelir. Tarihi vagonlarda diğer yolculuklar yıl boyunca sunulmaktadır.
Hannover’de bir avuç restoran var, ancak daha aktif bir gece hayatı arayan genç sakinler, komşu Morristown’daki hareketli şehir merkezine gidiyor. Morristown Tıp Merkezi’nde kayıtlı bir hemşire olan 24 yaşındaki Ashley Haynes, Hannover’de ebeveynlerinin iki yıl önce 350.000 dolara satın aldığı iki yatak odalı bir apartman dairesini kardeşiyle paylaşıyor. Geceleri arkadaşlarıyla buluşmak için Morristown’a gitmenin Uber yolculuğu için yaklaşık 10 dolar gerektirdiğini, ancak “daha sessiz ve temiz olduğu daha banliyö bir mahallede yaşamaktan” mutlu olduğunu ve aslında biraz doğa görebildiğini söyledi.
Okullar
Hannover Kasabasında her biri yaklaşık 230 ila 300 öğrencisi olan üç ilkokul vardır: Bee Meadow Okulu, Mountview Road Okulu ve Salem Drive Okulu. Altıncı ila sekizinci sınıflardaki yaklaşık 475 öğrenci Memorial Junior School’a devam ediyor ve öğrencilerin yüzde 60’ından fazlasının okulun 26 Advanced Placement kursundan bir veya daha fazlasını aldığı Whippany Park Lisesi’ne 610 öğrenci kayıtlı.
Ortalama 2021–22 SAT puanları, 538 ve 532 olan eyalet ortalamalarına kıyasla okuryazarlıkta 561 ve matematikte 557 idi. Lisenin son derece saygın bir sahne sanatları programı ve Carnegie Hall performansında performans sergileyen bir bando ve korosu var.
Özel okul seçenekleri arasında altıncı ila on ikinci sınıflar için Morristown Beard Okulu ve Florham Park’ta bir üniversite hazırlık okulu ve New Jersey’deki tamamı kadınlardan oluşan en eski ortaokul olan Academy of Saint Elizabeth bulunmaktadır.
servis hizmeti
Hannover, New York şehrinin yaklaşık 30 mil batısındadır ve birkaç ana otoyolla birbirine bağlıdır.
New Jersey Transit, birkaç mil güneydeki Morris Township’teki Convent İstasyonu’ndan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na doğrudan demiryolu hizmeti sunar; Yolculuklar 55 ila 65 dakika sürer ve tek yön 12,25 ABD Doları veya aylık geçiş için 353 ABD Doları tutarındadır.
New Jersey Transit’in 73 numaralı otobüsü, Whippany’de Route 10 boyunca durur ve yolcuları Newark’a götürür, burada 108’e aktarılır ve Liman İdaresi’ne devam eder. Yolculuğun tamamı yaklaşık iki saat sürüyor ve her yön için 9,80 ABD doları veya aylık 251 ABD doları tutuyor.
Tarih
İlk televizyon yayınının bir kısmı Whippany’den geldi. 7 Nisan 1927’de, o zamanki Ticaret Bakanı Herbert Hoover tarafından Washington, DC’den New York City’deki Bell Laboratuvarları Binasına bir konuşma yapıldı; Hemen ardından Bell Laboratories’in Whippany Stüdyolarında çekilen bir varyete komedyeninin performansı şirketin New York ofislerine transfer edildi. Ertesi gün Haber’ın ön sayfası, “Sanki bir fotoğraf birdenbire canlandı ve konuşmaya, gülümsemeye, başını sallamaya ve oraya buraya bakmaya başladı.”
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Kavurucu hava ve sürekli orman yangını tehdidinden bıkan Andrew ve Carolyn Trexler, bu yılın başlarında Kuzey Kaliforniya’da beş yıllık yaşam deneylerini bitirme zamanının geldiğine karar verdiler. Böylece memleketleri North Jersey’e dönmek için yola çıktılar. Tek sorun, son derece rekabetçi bir pazarda bir ev güvence altına almaktı.
Aylarca internete baktıktan ve birkaç gün içinde gelip giden evleri gördükten sonra, Trexler’lar ve 11 ve 14 yaşındaki iki çocukları, Mayıs ayı başlarında doğuya bir hafta sonu gezisi yaptılar. On evi incelediler ve istenen fiyatın çok üzerinde dört ev için teklif verdiler. Her seferinde teklifleri aştılar.
Clare’s Denville’de yeni bir işe başlayan 46 yaşındaki kalp hemşiresi Bay Trexler, “Ne kadar teklif edilmesi gerektiğini merak ettiğimde, sadece 2 numara olduğunuzun söylenmesi çok duygusal bir hız treni” dedi. New Jersey, Denville’deki hastane, başlangıç tarihi Haziran’da. “Sadece bir yıllığına kiralayacağımızı ve envanterin artıp artmayacağına veya oranların düşüp düşmeyeceğine bakacağımızı düşündüğümüz bir noktaya geldik. Umutsuzduk.”
Daha sonra, Hannover Kasabasında bir ev için verdikleri en yüksek teklifin başarısız olduğunu ve ikinci sıra için tekliflerinin – 610.000 $ olan talep fiyatı üzerinden 60.000 $ – artık yeterli olduğunu öğrendiler. Haziran ortasında, üç dönümlük, dört yatak odalı, iki buçuk banyolu iki katlı evin satışını tamamladılar ve birkaç gün sonra Hannover’deki Bee Meadow Pool’a, kütüphane kartlarına, ve yeni sürücü belgeleri. Başları hala dönüyor.
Yakındaki Summit, NJ’de büyümüş olan Bay Trexler (Bayan Trexler, 46, Doğu Hannover’de büyümüştür), “İklimsel ve kültürel olarak, Kaliforniya’da kalıcı kökler oluşturduğumuzu hayal bile edemezdim,” dedi. “Öyleydi, daha önce sahip olduğumuz şeye alışmak çok kolay. Daha önceki arkadaşlarımız çok misafirperverdi.”
Aynı arkadaşlar, “özellikle piyasanın çok zor olduğu bu zamanda, taşınmanın ve hatta geri dönmenin daha çılgınca olduğunu düşündüler” dedi.
Birçok Kuzey Jersey banliyösü, daralan stoklar ve artan taleple birlikte daralan bir pazar görürken, Hannover krizin etkilerini hissediyor. Yaklaşık 15.000 kişilik bu Morris County topluluğu, bölgedeki en yüksek puan alan okullara ve bölgedeki en düşük emlak vergilerinden bazılarına sahip – ve birçok alıcı orada bir ev bulmakta zorlanıyor.
41 yıldır Hannover’de yaşayan Keller Williams Metropolitan’ın emlakçısı Elizabeth Harper, “Alıcılarıma söylüyorum, bu evi istiyorsanız, kendinizi olabildiğince çekici yapmalısınız” dedi. “Sahip olduğun her şeyi vermelisin ve yine de hayal kırıklığına hazırlıklı olmalısın.”
Halihazırda Hannover’de yaşayan ve daha fazla alan arayanlar için Bayan Harper’ın başka bir tavsiyesi var: “İnsanlar bana ‘Taşınmalı mıyım yoksa bir şeyler eklemeli miyim?’
Ryan ve Lauren Vanderhoef sekiz yıl önce üç yatak odalı evlerini satın aldıklarında, pazar o kadar da zorlu değildi. 500.000 $’dan daha düşük bir talep fiyatıyla, Bayan Vanderhoef’in Hannover Park Lisesi’ndeki öğretmenlik pozisyonuna çok da uzak olmayan ve Vanderhoef ailesinin Bahçesi olan Progressive Gardens’a yürüme mesafesindeki bir mahallede 1950’lerden kalma iki katlı bir ev satın alabildiler. , Cedar Knolls, NJ’de bulunan uzak merkez ve peyzaj şirketi
Hannover’de büyüyen 47 yaşındaki Bay Vanderhoef, Bayan Vanderhoef ile bir aile kurduğunda burada kalmak istedi. Biz bu şehri seviyoruz dedi. “Kızımız 5 yaşında ve şimdi arkadaşlarının velilerinin dükkana girdiğini görüyoruz. Güzel, aile odaklı bir yer.”
ne bulacaksın
10,8 mil karelik topluluk, Interstate 287 ile bölünmüştür ve iki topluluğa ayrılmıştır: Otoyolun doğusundaki Whippany ve batısındaki Cedar Knolls. Bunlar, çoğu sakinin nerede yaşadıkları sorulduğunda kullandığı isimlerdir.
Daha büyük parkların çoğu, evlerin ve arsaların da biraz daha büyük olma eğiliminde olduğu Whippany’dedir. Yine de, Hannover’in konut inşaatı nispeten homojendir; iki katlı evler, yükseltilmiş çiftlik evleri ve çoğunlukla 1950’lerden 1970’lere kadar inşa edilen genişletilmiş Cape Cods’tan, bazı yeni evler ve bazı şehir evi ve apartman komplekslerinden oluşur.
Coldwell Banker’da emlakçı olan 36 yaşındaki Ryan Bruen, “Hannover’in çok büyük mülkleri yok ve burada da yeni bir şey yok” dedi. “Hannover’e taşındığınızda, ne alacağınızı zaten biliyorsunuz.”
Ticari faaliyetlerin çoğu, büyük mağazaların MetLife ve Bayer gibi şirketlere ait ofis parklarıyla karıştığı Whippany Road ve yoğun Route 10 boyunca gerçekleşir. Ancak, 2. Dünya Savaşı’ndan sonra genişleyen birçok banliyö New Jersey topluluğu gibi, Hannover’in şehir merkezi yoktur. 2019’da topluluk bunu değiştirmek ve Whippany Nehri üzerindeki eski bir kağıt fabrikası alanını River Park Şehir Merkezine yeniden tahsis etmek istedi.
Tamamlandığında, 88 dönümlük alan, 967 konut birimi ile 11 konut binasını içerecektir; 80.000 metrekare perakende alanı; bir amfitiyatro; ve nehir boyunca Vatanseverler Yolu yolunun bir uzantısı. Tasarımdan sorumlu DMR Architects tasarım direktörü Kurt Vierheilig, 34 Eden adlı bir binadaki ilk 81 lüks dairenin bu yaz açılacağını söyledi. Tamamlanmasının dört yıl sürmesi bekleniyor.
ne ödeyeceksin
Haziran ortası itibariyle, Hannover’de 385.000 $’a listelenen iki yatak odalı, iki banyolu bir şehir evinden her biri yaklaşık 1.4 milyon $’a listelenen üç yeni eve kadar değişen 14 satılık ev vardı. Kısa bir süre önce beş yatak odalı, dört banyolu bir evi 1.335 milyon $’a – istenen fiyatın 110.000 $ üzerinde – satan Keller Williams Metropolitan’dan Bayan Harper, envanterin çok sıkı olması nedeniyle, alıcıların genellikle istenen fiyattan önemli ölçüde daha yüksek teklif verdiğini söyledi.
Garden State Çoklu Listeleme Hizmetine göre, bu yıl Mayıs ayı sonuna kadar olan ortalama satış fiyatı, 2022’deki aynı beş aylık dönem için 575.656 dolardan 616.812 dolara yükseldi.
Cedar Knolls veya Whippany Village’daki Woodmont Knolls ve Sterling Parc gibi komplekslerdeki dairelerin kiraları, tek yatak odalı bir daire için aylık yaklaşık 2.600 ABD Doları ile iki yatak odalı bir daire için aylık 4.000 ABD Doları arasında değişmektedir.
Atmosfer
Yaz aylarında, 89 dönümlük Bee Meadow Park’ta su kaydırakları, masa oyunları ve bir imtiyaz standı bulunan büyük bir belediye yüzme kompleksi olan Bee Meadow Pool’u mutlaka ziyaret edin. 2023’te Hannover’de ikamet edenler için sezonluk üyelikler, bekarlar için 294 dolardan veya aileler için 451 dolardan başlıyor; Yerleşik olmayanlar daha yüksek oranlar öderler. Kışın pijamalı ziyaretçiler, Polar Express’te gezintiye çıkmak ve Noel Baba ile tanışmak için Whippany Demiryolu Müzesi’ne gelir. Tarihi vagonlarda diğer yolculuklar yıl boyunca sunulmaktadır.
Hannover’de bir avuç restoran var, ancak daha aktif bir gece hayatı arayan genç sakinler, komşu Morristown’daki hareketli şehir merkezine gidiyor. Morristown Tıp Merkezi’nde kayıtlı bir hemşire olan 24 yaşındaki Ashley Haynes, Hannover’de ebeveynlerinin iki yıl önce 350.000 dolara satın aldığı iki yatak odalı bir apartman dairesini kardeşiyle paylaşıyor. Geceleri arkadaşlarıyla buluşmak için Morristown’a gitmenin Uber yolculuğu için yaklaşık 10 dolar gerektirdiğini, ancak “daha sessiz ve temiz olduğu daha banliyö bir mahallede yaşamaktan” mutlu olduğunu ve aslında biraz doğa görebildiğini söyledi.
Okullar
Hannover Kasabasında her biri yaklaşık 230 ila 300 öğrencisi olan üç ilkokul vardır: Bee Meadow Okulu, Mountview Road Okulu ve Salem Drive Okulu. Altıncı ila sekizinci sınıflardaki yaklaşık 475 öğrenci Memorial Junior School’a devam ediyor ve öğrencilerin yüzde 60’ından fazlasının okulun 26 Advanced Placement kursundan bir veya daha fazlasını aldığı Whippany Park Lisesi’ne 610 öğrenci kayıtlı.
Ortalama 2021–22 SAT puanları, 538 ve 532 olan eyalet ortalamalarına kıyasla okuryazarlıkta 561 ve matematikte 557 idi. Lisenin son derece saygın bir sahne sanatları programı ve Carnegie Hall performansında performans sergileyen bir bando ve korosu var.
Özel okul seçenekleri arasında altıncı ila on ikinci sınıflar için Morristown Beard Okulu ve Florham Park’ta bir üniversite hazırlık okulu ve New Jersey’deki tamamı kadınlardan oluşan en eski ortaokul olan Academy of Saint Elizabeth bulunmaktadır.
servis hizmeti
Hannover, New York şehrinin yaklaşık 30 mil batısındadır ve birkaç ana otoyolla birbirine bağlıdır.
New Jersey Transit, birkaç mil güneydeki Morris Township’teki Convent İstasyonu’ndan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na doğrudan demiryolu hizmeti sunar; Yolculuklar 55 ila 65 dakika sürer ve tek yön 12,25 ABD Doları veya aylık geçiş için 353 ABD Doları tutarındadır.
New Jersey Transit’in 73 numaralı otobüsü, Whippany’de Route 10 boyunca durur ve yolcuları Newark’a götürür, burada 108’e aktarılır ve Liman İdaresi’ne devam eder. Yolculuğun tamamı yaklaşık iki saat sürüyor ve her yön için 9,80 ABD doları veya aylık 251 ABD doları tutuyor.
Tarih
İlk televizyon yayınının bir kısmı Whippany’den geldi. 7 Nisan 1927’de, o zamanki Ticaret Bakanı Herbert Hoover tarafından Washington, DC’den New York City’deki Bell Laboratuvarları Binasına bir konuşma yapıldı; Hemen ardından Bell Laboratories’in Whippany Stüdyolarında çekilen bir varyete komedyeninin performansı şirketin New York ofislerine transfer edildi. Ertesi gün Haber’ın ön sayfası, “Sanki bir fotoğraf birdenbire canlandı ve konuşmaya, gülümsemeye, başını sallamaya ve oraya buraya bakmaya başladı.”
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.