Flatiron binası apartmanlara dönüştürülecek
Sahipleri Perşembe günü yaptığı açıklamada, Manhattan’ın göbeğinde yakın zamanda zor günler geçiren çok katlı ofis binası Flatiron’un lüks dairelere dönüştürüleceğini duyurdu.
Yeni sahipler tarafından önerilen yeniden geliştirme projesi, Flatiron’a ikinci bir hayat vermeyi – tek ofis kiracısı Macmillan Publishers pandemiden önce taşınmıştı – ve kaderinin belirsiz göründüğü dramatik bir dönemi geride bırakmayı amaçlıyor. Mart ayında, az tanınan bir alıcı bina için yapılan açık artırmayı kazandı ancak ödeme yapmadan ortadan kayboldu.
Binanın konut olarak geleceği, bu hafta konut geliştiricisi Brodsky Organizasyonunun Beşinci Cadde’deki 22 katlı üçgen kulenin hissesini satın almasıyla şekillendi. Brodsky dönüşüme liderlik edecek ve zorlu olduğu bilinen bu alandan apartman dairesi olarak satılık veya kiralık birimler oluşturacak.
Brodsky Organizasyonu Direktörü Dean Amro, projenin “New York’un eskisinden daha güçlü bir şekilde geri döneceğine olan güvenimizi” yansıttığını söyledi.
Sahipler, yenileme çalışmalarının yaklaşık üç yıl sürmesinin beklendiğini söyledi. Şehir planlama departmanından onay almaları gerekiyor; bu bir yıl sürebilecek uzun bir süreç, yıkım ve inşaat ise iki yıl sürebiliyor.
Belediye Başkanı Eric Adams, eskimiş ofis binalarını apartmanlara dönüştürmeyi New York şehrinin konut sıkıntısına çözüm bulma girişiminin önemli bir parçası haline getirdi.
Bay Amro, Flatiron’un ilginç iç tasarımına rağmen, çok sayıda penceresinin konut konutuna dönüştürülmesinin çoğu ofis binasına göre çok daha kolay olacağını söyledi. Ancak inşaat bazı büyük iç değişiklikler gerektirecektir: merdivenlerin ve asansörlerin taşınması ve sabitlenmesi gerekecektir.
Kesin kat planı ve yeni daire sayısı henüz belirlenmedi. Sahipler, bazılarında her katta birden fazla ünite ve toplamda yaklaşık 40 daire bulunan çeşitli planları değerlendirdi. Ancak zemin kat perakende satış alanı olarak kalıyor; T-Mobile’ın orada uzun vadeli kira sözleşmesi olan bir mağazası var.
Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları başkanı Jonathan J. Miller, ofis piyasasının mevcut durumu göz önüne alındığında bu değişikliğin anlamlı olduğunu ve “Yapılandırmadan bağımsız olarak bunun ikonik bir dönüm noktası olarak geçerli olabileceğini düşünüyorum” dedi.
Flatiron Binası, 121 yıllık tarihi boyunca Empire State Binası veya Chrysler Binası kadar Manhattan’la özdeşleşmiştir.
Mimar Daniel H. Burnham’ın alışılmadık bir alan için tasarladığı dar, üç kenarlı binası başlangıçta pek çok eleştiriye maruz kaldı. Ama artık mahallesi onun adını taşıyor: Flatiron mahallesi.
Mahalle aynı zamanda Manhattan’ın en pahalı ve tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir.
Ancak 2019’dan bu yana, Macmillan’ın boşaltılmasının ardından binanın üst katları boş kaldı ve işçiler cephesini onarırken artık Flatiron’un etrafını iskele çevreliyor. Önceki sahip grubu yıllarca binanın yenilenmesi konusunda anlaşamadı ve bu da yılın başında yasal bir satışa yol açtı.
İlk müzayedede en yüksek teklifi veren firma 19 milyon dolarlık depozitoyu ödeyemeyince ikinci bir açık artırma düzenlendi ve bu açık artırmayı 161 milyon dolarlık teklifle Flatiron’un çoğunluk hissedarı Jeff Güral liderliğindeki bir grup ve New York gayrimenkul şirketi kazandı. filiz. Bir diğer eski hissedar olan Sorgente Grubu da yeni sahiplik grubunun bir parçası.
Büyük bir ofis geliştiricisi olan Bay Güral, Flatiron Binası’ndaki ofis alanının bir kısmını veya tamamını elinde tutmayı umuyordu.
Ancak Bay Güral, mevcut ekonomik koşulların ve büyük ofis sorunlarının konut konutlarına daha uygun olduğunu açıkça ortaya koyduğunu söyledi.
Sayın Güral, “Flatiron Binası’nda yaşamak isteyen 40 kişi olacak” dedi.
Sahipleri Perşembe günü yaptığı açıklamada, Manhattan’ın göbeğinde yakın zamanda zor günler geçiren çok katlı ofis binası Flatiron’un lüks dairelere dönüştürüleceğini duyurdu.
Yeni sahipler tarafından önerilen yeniden geliştirme projesi, Flatiron’a ikinci bir hayat vermeyi – tek ofis kiracısı Macmillan Publishers pandemiden önce taşınmıştı – ve kaderinin belirsiz göründüğü dramatik bir dönemi geride bırakmayı amaçlıyor. Mart ayında, az tanınan bir alıcı bina için yapılan açık artırmayı kazandı ancak ödeme yapmadan ortadan kayboldu.
Binanın konut olarak geleceği, bu hafta konut geliştiricisi Brodsky Organizasyonunun Beşinci Cadde’deki 22 katlı üçgen kulenin hissesini satın almasıyla şekillendi. Brodsky dönüşüme liderlik edecek ve zorlu olduğu bilinen bu alandan apartman dairesi olarak satılık veya kiralık birimler oluşturacak.
Brodsky Organizasyonu Direktörü Dean Amro, projenin “New York’un eskisinden daha güçlü bir şekilde geri döneceğine olan güvenimizi” yansıttığını söyledi.
Sahipler, yenileme çalışmalarının yaklaşık üç yıl sürmesinin beklendiğini söyledi. Şehir planlama departmanından onay almaları gerekiyor; bu bir yıl sürebilecek uzun bir süreç, yıkım ve inşaat ise iki yıl sürebiliyor.
Belediye Başkanı Eric Adams, eskimiş ofis binalarını apartmanlara dönüştürmeyi New York şehrinin konut sıkıntısına çözüm bulma girişiminin önemli bir parçası haline getirdi.
Bay Amro, Flatiron’un ilginç iç tasarımına rağmen, çok sayıda penceresinin konut konutuna dönüştürülmesinin çoğu ofis binasına göre çok daha kolay olacağını söyledi. Ancak inşaat bazı büyük iç değişiklikler gerektirecektir: merdivenlerin ve asansörlerin taşınması ve sabitlenmesi gerekecektir.
Kesin kat planı ve yeni daire sayısı henüz belirlenmedi. Sahipler, bazılarında her katta birden fazla ünite ve toplamda yaklaşık 40 daire bulunan çeşitli planları değerlendirdi. Ancak zemin kat perakende satış alanı olarak kalıyor; T-Mobile’ın orada uzun vadeli kira sözleşmesi olan bir mağazası var.
Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları başkanı Jonathan J. Miller, ofis piyasasının mevcut durumu göz önüne alındığında bu değişikliğin anlamlı olduğunu ve “Yapılandırmadan bağımsız olarak bunun ikonik bir dönüm noktası olarak geçerli olabileceğini düşünüyorum” dedi.
Flatiron Binası, 121 yıllık tarihi boyunca Empire State Binası veya Chrysler Binası kadar Manhattan’la özdeşleşmiştir.
Mimar Daniel H. Burnham’ın alışılmadık bir alan için tasarladığı dar, üç kenarlı binası başlangıçta pek çok eleştiriye maruz kaldı. Ama artık mahallesi onun adını taşıyor: Flatiron mahallesi.
Mahalle aynı zamanda Manhattan’ın en pahalı ve tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir.
Ancak 2019’dan bu yana, Macmillan’ın boşaltılmasının ardından binanın üst katları boş kaldı ve işçiler cephesini onarırken artık Flatiron’un etrafını iskele çevreliyor. Önceki sahip grubu yıllarca binanın yenilenmesi konusunda anlaşamadı ve bu da yılın başında yasal bir satışa yol açtı.
İlk müzayedede en yüksek teklifi veren firma 19 milyon dolarlık depozitoyu ödeyemeyince ikinci bir açık artırma düzenlendi ve bu açık artırmayı 161 milyon dolarlık teklifle Flatiron’un çoğunluk hissedarı Jeff Güral liderliğindeki bir grup ve New York gayrimenkul şirketi kazandı. filiz. Bir diğer eski hissedar olan Sorgente Grubu da yeni sahiplik grubunun bir parçası.
Büyük bir ofis geliştiricisi olan Bay Güral, Flatiron Binası’ndaki ofis alanının bir kısmını veya tamamını elinde tutmayı umuyordu.
Ancak Bay Güral, mevcut ekonomik koşulların ve büyük ofis sorunlarının konut konutlarına daha uygun olduğunu açıkça ortaya koyduğunu söyledi.
Sayın Güral, “Flatiron Binası’nda yaşamak isteyen 40 kişi olacak” dedi.